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Daheim in der Maßenbergstraße

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GROSSES BAUHERRENMODELL

Neues Wohnen im Zentrum von Leoben

Im Zentrum der Stadtgemeinde Leoben, verwirklichen wir das Große Bauherrenmodell „Daheim in der Maßenbergstraße 8“.

Eingebettet in die malerische Landschaft der Obersteiermark, ist Leoben eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Gegenwart. Gelegen an den Ufern der Mur und umgeben von den majestätischen Ausläufern der Alpen, bietet Leoben eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Moderne Architektur und historische Gebäude verschmelzen harmonisch in den Straßen von Leoben. Das Stadtzentrum ist geprägt von charmanten Plätzen, gemütlichen Cafés und lebhaften Einkaufsstraßen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Leoben ist nicht nur eine Stadt des Erbes, sondern auch ein lebendiger Ort des Fortschritts und der Innovation. Als Standort einer renommierten Universität und einer florierenden Wirtschaft ist sie ein Zentrum für Bildung, Forschung und Industrie. Die Natur ist in Leoben stets präsent, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben.

Insgesamt ist Leoben eine Stadt, die ihre Besucher mit ihrer Vielfalt, ihrem Charme und ihrer Lebensqualität begeistert. Ob als historisches Juwel, als modernes Bildungs- und Wirtschaftszentrum oder als Tor zur Natur – Leoben hat für jeden etwas zu bieten.

Im Rahmen dieses Projektes entstehen auf einer Grundstücksfläche von 1.699 m² 15 geförderte Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von knapp 1.175 m², aufgeteilt auf 2 Wohngebäude. In einer eindrucksvollen Umsetzung von Nachhaltigkeit und Fortschritt wird eine alte Villa im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erweckt. Somit wird ihr Charme bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen.

Doch die Veränderungen gehen weiter: Im Zuge einer ambitionierten Assanierung weicht ein angrenzendes Einfamilienhaus für 11 hochmoderne Wohneinheiten, die den Bedürfnissen einer zeitgenössischen Lebensweise gerecht werden. Die geplante Vielfalt der Wohnungen erstreckt sich von 42 bis 111 m², was sich als ideale Spannbreite für Mietobjekte erwiesen hat. Diese breite Palette an Größen ermöglicht es, den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden und fördert somit eine vielseitige und lebendige Wohngemeinschaft.

Durch die Kombination aus traditionellem Erbe und moderner Innovation entsteht ein lebendiger Raum, der die Vergangenheit ehrt und gleichzeitig mutig in die Zukunft blickt.

Wohnnutzfläche1.174 m2
Wohneinheiten15
Wohnungsgrössen42-111 m2
StatusProjektierung
voraussichtlicher Baubeginn2025
Geplante Fertigstellung2026
Gesamtinvest€ 6.200.000
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Bahn

fußläufig 3 min.

Einkaufen

fußläufig 9 min.

Kindergarten

fußläufig 9 min.

Gesundheitseinrichtung

fußläufig 5-10 min.

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Life is too short to make bad investments.

Vorteile für
Dich als Investor.

Immobilienbesitz mit geringem Kapitaleinsatz

Mit Deinem Investment schaffst Du hochwertigen, aber leistbaren Wohnraum und trägst damit zur Erhaltung des Ortsbildes in Anger bei. Dafür profitierst Du im Gegenzug von monetären Sanierungsförderungen und von Steuerspareffekten durch die Abschreibung der Herstellungskosten auf eine verkürzte Dauer von 15 Jahren anstatt der üblichen 67 Jahre. Diese beiden Maßnahmen minimieren Deinen Nettokapitaleinsatz um durchschnittlich rund 40 Prozent.

Risikominimierung

Mit dem großen Bauherrenmodell und das „Poolen der Mieteinnahmen“ reduzierst Du das Mietausfallsrisiko auf ein Minimum. Potenzielle Verluste aufgrund von etwaigen Leerständen oder Mietausfällen werden auf mehrere Schultern bzw. die Projektgesellschaft verteilt, sodass Du kontinuierliche Mieteinnahmen sicherstellen kannst.

Doppelter Inflationsschutz

Du profitierst nicht nur durch die Wertsteigerung Deiner Immobilie sondern auch durch die Indexierung und damit Wertsicherung Deiner Mieteinnahmen. Während des Förderzeitraums (ca. 15 Jahre) sind die Mietzinse richtwertgebunden. Diese Richtwerte werden alle 2 Jahre gemäß dem Inflationsniveau angepasst.

Immobilienmanagement durch Profis

Unsere vielseitigen und branchenübergreifenden Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik, Betriebswirtschaft, Projektmanagement, Marketing, Steuerberatung und Recht ermöglichen Dein Rundum-Sorglospaket. Wir kümmern uns um die Projektentwicklung inklusive der Klärung aller rechtlichen Angelegenheiten, die Auswahl sämtlicher Projektpartner und Gewerke, die Erarbeitung eines steuerlichen & wirtschaftlichen Gesamtkonzeptes, das Baumanagement – bis hin zur Vermarktung & Vermietung sowie die Organisation des Gebäudebetriebs. Wir setzen bei allen Projektpartnern auf Vertrauen durch Handschlagqualität. Lege Dein Investment beruhigt in die Daheim Immo Hände. Durch unsere Transparenz und den persönlichen Austausch bist Du zu jedem Zeitpunkt über den Stand der Dinge informiert.

Altersvorsorge

Durch dieses langfristige Investment profitierst Du auch im Alter von einem arbeitsfreien Zusatzeinkommen und schaffst damit starke Fundamente für Deine Zukunft.