Daheim in Anger

Das große Bauherrenmodell

Nachhaltige Sanierung schafft barrierefreie Traumwohnungen

Im Herzen von Anger bei Weiz entsteht ab 2025 hochwertiger und dennoch leistbarer Wohnraum mit Wohnungsgrößen zwischen 42 m² und 72 m².

Im Rahmen einer Umfassenden Bestandssanierung mit zusätzlichem Neubauanteil werden auf einer Grundfläche von knapp 672 m² 10 barrierefreie Wohneinheiten hergestellt. Sie entsprechen den höchsten Standards in Bezug auf Komfort, Funktionalität und Zugänglichkeit und sind speziell darauf ausgerichtet, Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichen Mobilitätsbedürfnissen gerecht zu werden.

Nachhaltigkeit im Fokus:
Der Nachhaltigkeitsaspekt ist ein zentraler Bestandteil unseres Bauvorhabens. Unser Ziel ist es, mit der Aufwertung & Umwidmung von Bestandsflächen die Flächenversiegelung zu minimieren und einzigartige Ortsbilder zu erhalten. Durch die sorgfältige Planung und Gestaltung unserer Bauprojekte sowie die Integration von grünen Elementen und umweltfreundlichen Materialien setzen wir uns aktiv für eine nachhaltige Entwicklung ein.

Warum Anger bei Weiz:
Anger bei Weiz ist nicht nur eine malerische Marktgemeinde, sondern auch ein lebendiger Ort, der sich ständig weiterentwickelt und auch Nahtourismusziel ist. Wohnraumangebot auf Miete ist knapp, die Nachfrage steigend. Daher interessant für InvestorInnen die den Charme und das Potenzial solcher Liegenschaftsjuwelen bereits erkannt haben.

Investiere in unsere Vision: Sei Teil des Bauherrenmodells
Du hast die Möglichkeit, Dich im Rahmen eines großen Bauherrenmodells am Erfolg dieser Immobilie zu beteiligen. Durch den prozentuellen Anteilserwerb an einer Projektgesellschaft und der Wahrnehmung Deiner Bauherreneigenschaft profitierst Du von der beschleunigten 15tel-Abschreibung, einer Sanierungsförderung und steuerlichen Vorteilen, die Deinen erforderlichen Nettokapitaleinsatz in Summe um ca. 40 % reduzieren.

Durch Deine Investition trägst Du nicht nur zum wirtschaftlichen Erfolg des Projekts bei, sondern auch zur Stärkung der lokalen Gemeinschaft und zur Förderung nachhaltiger Entwicklung. Dein Engagement als Investor unterstützt die Schaffung von modernen, barrierefreien Wohnungen in Anger bei Weiz und trägt dazu bei, die Lebensqualität für die Bewohner und die Attraktivität der Region zu steigern.

Bruttogeschosßfläche672 m2

Wohnnutzfläche538 m2

Wohneinheiten10

Wohnungsgrössen40-70 m2

StatusProjektierung

voraussichtlicher Baubeginn2025

Geplante Fertigstellung2026

Gesamtinvest€ 2.850.000

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Apotheke

fußläufig 1 min.

Einkaufen

fußläufig 6 min.

Bank

fußläufig 1 min.

Schulen

fußläufig 6 min.

Bushaltestelle

Bushaltestelle Rüsthaus
fußläufig 2 min.

Life is too short to make bad investments.

Vorteile für
Dich als Investor.

Immobilienbesitz mit geringem Kapitaleinsatz

Mit Deinem Investment schaffst Du hochwertigen, aber leistbaren Wohnraum und trägst damit zur Erhaltung des Ortsbildes in Anger bei. Dafür profitierst Du im Gegenzug von monetären Sanierungsförderungen und von Steuerspareffekten durch die Abschreibung der Herstellungskosten auf eine verkürzte Dauer von 15 Jahren anstatt der üblichen 67 Jahre. Diese beiden Maßnahmen minimieren Deinen Nettokapitaleinsatz um durchschnittlich rund 40 Prozent.

Risikominimierung

Mit dem großen Bauherrenmodell und das „Poolen der Mieteinnahmen“ reduzierst Du das Mietausfallsrisiko auf ein Minimum. Potenzielle Verluste aufgrund von etwaigen Leerständen oder Mietausfällen werden auf mehrere Schultern bzw. die Projektgesellschaft verteilt, sodass Du kontinuierliche Mieteinnahmen sicherstellen kannst.

Doppelter Inflationsschutz

Du profitierst nicht nur durch die Wertsteigerung Deiner Immobilie sondern auch durch die Indexierung und damit Wertsicherung Deiner Mieteinnahmen. Während des Förderzeitraums (ca. 15 Jahre) sind die Mietzinse richtwertgebunden. Diese Richtwerte werden alle 2 Jahre gemäß dem Inflationsniveau angepasst.

Immobilienmanagement durch Profis

Unsere vielseitigen und branchenübergreifenden Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik, Betriebswirtschaft, Projektmanagement, Marketing, Steuerberatung und Recht ermöglichen Dein Rundum-Sorglospaket. Wir kümmern uns um die Projektentwicklung inklusive der Klärung aller rechtlichen Angelegenheiten, die Auswahl sämtlicher Projektpartner und Gewerke, die Erarbeitung eines steuerlichen & wirtschaftlichen Gesamtkonzeptes, das Baumanagement – bis hin zur Vermarktung & Vermietung sowie die Organisation des Gebäudebetriebs. Wir setzen bei allen Projektpartnern auf Vertrauen durch Handschlagqualität. Lege Dein Investment beruhigt in die Daheim Immo Hände. Durch unsere Transparenz und den persönlichen Austausch bist Du zu jedem Zeitpunkt über den Stand der Dinge informiert.

Altersvorsorge

Durch dieses langfristige Investment profitierst Du auch im Alter von einem arbeitsfreien Zusatzeinkommen und schaffst damit starke Fundamente für Deine Zukunft.