Daheim in der Schubertgasse

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Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung

Modernes Wohnen im neu entwickelten Stadtteil von Gleisdorf

Inmitten des neu entwickelten Stadtviertels von Gleisdorf entsteht das Projekt „Daheim in der Schubertgasse 5“.

Auf einer alten Betriebsliegenschaft mit rund 2.413 m² im Zentrum von Gleisdorf entsteht eine moderne Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten. Dieses Assanierungsvorhaben wird vom Land Steiermark gefördert und im Rahmen eines kleinen Bauherrenmodells abgewickelt. Du kaufst Dich daher in ein fertiges Konzept ein, wählst Deine gewünschte parifizierte Wohneinheit und profitierst von steuerlichen Vorteilen, monetären Sanierungsförderungen und dem grundbuchgesicherten Wohnungseigentum. Die gemeinsame Vermietung über ein Mietenpool sorgt für sorgenfreie Mieteinnahmen, da es eventuelle Verluste durch einzelne Mietausfälle für jede/n Wohnungseigentümer/in minimiert.

Die Wohnanlage befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Post und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen und Kinderbetreuungsstätten im Umkreis von 500 – 800 m. Bushaltestellen für den Regionalverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gleisdorf ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Züge fahren hier regelmäßig Richtung Graz, Weiz und Wien. Des Weiteren liegt die Autobahnauffahrt zur A2 der Südautobahn nur 1 Minute entfernt. Die Landeshauptstadt Graz ist 16 Minuten, die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Auto 1 h 48 min entfernt.

Der neu entwickelte Masterplan der Stadtgemeinde Gleisdorf sieht für diesen Stadtteil eine ideale Durchwegung vor. Fuß- und Radfahrwege prägen das Erscheinungsbild. Ebenso soll in direkter Nachbarschaft zukünftig eine Parkanlage der Stadt entstehen, welche zusätzlich zu den Freibereichen der Wohneinheiten ein ideales Naherholungsgebiet darstellen wird.

Ein hoher baulicher Standard bietet den zukünftigen Bewohnern bestes Raumklima durch eine Ziegelmassivbauweise sowie Schutz vor sommerlicher Überwärmung durch nachhaltige Baustoffwahl und zusätzlichen Sonnenschutz. Die quadratische Form des Gebäudes, welche die Heiz- und Kühllast optimiert sowie eine Photovoltaikanlage am Dach runden den Nachhaltigkeitsaspekt des Bauwerks ab.

Wohnungsgrößen von 43 bis 102 m² Nutzfläche gewährleisten eine ideale Durchmischung von leistbarem Wohnraum für alle Generationen. Alle Wohneinheiten verfügen über Freibereiche wie Loggien, Balkone oder Gartenflächen sowie einen Tiefgaragenabstellplatz, ein Kellerabteil und 3 Fahrradabstellplätze. Zudem bietet die gesamte Wohnanlage auch Platz, Lastenräder auf eigens dafür vorgesehenen Plätzen abzustellen.

Zukunftsfähiges Wohnen passiert genau hier: Schubertgasse 5, 8200 Gleisdorf.
Lege Dein Investment beruhigt in unsere Hände und erziele Dein arbeitsfreies Zusatzeinkommen als Altersvorsorge.

Bruttogeschosßfläche2.173 m2

Wohnnutzfläche1.560 m2

Wohneinheiten22

Wohnungsgrössen43-102 m2

StatusBaustart

voraussichtlicher Baubeginn2024

Geplante Fertigstellung2026

Life is too short to make bad investments.

Vorteile für
Dich als Investor.

Immobilienbesitz mit geringem Kapitaleinsatz

Mit Deinem Investment schaffst Du hochwertigen, aber leistbaren Wohnraum und trägst damit zur Erhaltung des Ortsbildes in Gleisdorf bei. Dafür profitierst Du im Gegenzug von monetären Sanierungsförderungen und von Steuerspareffekten durch die Abschreibung der Herstellungskosten auf eine verkürzte Dauer von 15 Jahren anstatt der üblichen 67 Jahre. Diese beiden Maßnahmen minimieren Deinen Nettokapitaleinsatz.

Risikominimierung

Während des Förderzeitraums – und sofern durch die Wohnungseigentümergemeinschaft gewünscht auch danach – fließen sämtliche Mieteinnahmen der Liegenschaft in ein Mietenpool, das von der Hausverwaltung betreut wird. Die Mieteinnahmen werden monatlich nach Anteilshöhe an die WohnungseigentümerInnen ausgeschüttet. Somit wird das Mietausfallsrisiko auf ein Minimum reduziert. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns (nach ca. 15-20 Jahren) ist auch der Verkauf Deiner Wohneinheit jederzeit möglich.

Maximale Absicherung

Dein Investment erfreut sich durch die Eintragung Deiner Wohneinheit ins Grundbuch an maximaler Sicherheit. Auch Deine Zahlungen sind durch Anwendung des Ratenplans A des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) zu jedem Zeitpunkt grundbücherlich gesichert.

Doppelter Inflationsschutz

Du profitierst nicht nur durch die Wertsteigerung Deiner Immobilie sondern auch durch die Indexierung und damit Wertsicherung Deiner Mieteinnahmen. Während des Förderzeitraums (ca. 15 Jahre) sind die Mietzinse richtwertgebunden. Diese Richtwerte werden alle 2 Jahre gemäß dem Inflationsniveau angepasst.

Immobilienmanagement durch Profis

Unsere vielseitigen und branchenübergreifenden Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik, Betriebswirtschaft, Projektmanagement, Marketing, Steuerberatung und Recht ermöglichen Dein Rundum-Sorglospaket. Wir kümmern uns um die Projektentwicklung inklusive der Klärung aller rechtlichen Angelegenheiten, die Auswahl sämtlicher Projektpartner und Gewerke, die Erarbeitung eines steuerlichen & wirtschaftlichen Gesamtkonzeptes, das Baumanagement – bis hin zur Vermarktung & Vermietung sowie die Organisation des Gebäudebetriebs. Wir setzen bei allen Projektpartnern auf Vertrauen durch Handschlagqualität. Lege Dein Investment beruhigt in die Daheim Immo Hände. Durch unsere Transparenz und den persönlichen Austausch bist Du zu jedem Zeitpunkt über den Stand der Dinge informiert.

Altersvorsorge

Durch dieses langfristige Investment profitierst Du auch im Alter von einem arbeitsfreien Zusatzeinkommen und schaffst damit starke Fundamente für Deine Zukunft.

Starke Fundamente für Deine Zukunft – 22 stilvolle Wohneinheiten mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.