Daheim in der Dr.-Renner-Straße

Das große Bauherrenmodell

Eingebettet in eine wunderschöne und ruhige Wohngegend in der Gemeinde Raaba-Grambach, am Rande der Stadt, entsteht das Bauherrenmodell „Daheim in der Dr.-Renner-Straße 28“.

Im Rahmen einer Assanierung werden auf einer Grundfläche von knapp 3.800 m² drei Gebäude mit insgesamt 16 geförderten Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise gebaut, um den zukünftigen Mietern eine hervorragende und leistbare Wohn- und Raumqualität bieten zu können und langfristig für Mieter und Investoren einen nachhaltigen Wohnbau zu errichten.
Die Planung umfasst Wohnungsgrößen von 55 bis 80 m² – die idealen Größen für Mietobjekte.

Die Lage inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung garantiert beste Vermietbarkeit, nicht zuletzt aufgrund der interessanten Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe sowie der zentralen Situierung Naher der A9.

Bruttogeschosßfläche1.616 m2

Wohnnutzfläche1.093 m2

Wohneinheiten16

Wohnungsgrössen50-80 m2

StatusFertiggestellt

voraussichtlicher Baubeginn2023

Geplante Fertigstellung2024

Gesamtinvest€ 5.567.000

ExposéDownload

Flughafen

5 min

Autobahn

Direkter Anschluss
Graz – Puchwerk

Bahn

Linie S3 Raaba – Graz HBF – 13 min
Raaba – Gleisdorf – 25 min

Öffentlicher Verkehr

Bus Linie 72 – 15-min-Takt
Stadion Murpark oder Schulzentrum Graz St. Peter

Life is too short to make bad investments.

Vorteile für
Dich als Investor.

Immobilienbesitz mit geringem Kapitaleinsatz

Mit Deinem Investment schaffst Du hochwertigen, aber leistbaren Wohnraum und trägst damit zur Erhaltung des Ortsbildes in Anger bei. Dafür profitierst Du im Gegenzug von monetären Sanierungsförderungen und von Steuerspareffekten durch die Abschreibung der Herstellungskosten auf eine verkürzte Dauer von 15 Jahren anstatt der üblichen 67 Jahre. Diese beiden Maßnahmen minimieren Deinen Nettokapitaleinsatz um durchschnittlich rund 40 Prozent.

Risikominimierung

Mit dem großen Bauherrenmodell und das „Poolen der Mieteinnahmen“ reduzierst Du das Mietausfallsrisiko auf ein Minimum. Potenzielle Verluste aufgrund von etwaigen Leerständen oder Mietausfällen werden auf mehrere Schultern bzw. die Projektgesellschaft verteilt, sodass Du kontinuierliche Mieteinnahmen sicherstellen kannst.

Doppelter Inflationsschutz

Du profitierst nicht nur durch die Wertsteigerung Deiner Immobilie sondern auch durch die Indexierung und damit Wertsicherung Deiner Mieteinnahmen. Während des Förderzeitraums (ca. 15 Jahre) sind die Mietzinse richtwertgebunden. Diese Richtwerte werden alle 2 Jahre gemäß dem Inflationsniveau angepasst.

Immobilienmanagement durch Profis

Unsere vielseitigen und branchenübergreifenden Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik, Betriebswirtschaft, Projektmanagement, Marketing, Steuerberatung und Recht ermöglichen Dein Rundum-Sorglospaket. Wir kümmern uns um die Projektentwicklung inklusive der Klärung aller rechtlichen Angelegenheiten, die Auswahl sämtlicher Projektpartner und Gewerke, die Erarbeitung eines steuerlichen & wirtschaftlichen Gesamtkonzeptes, das Baumanagement – bis hin zur Vermarktung & Vermietung sowie die Organisation des Gebäudebetriebs. Wir setzen bei allen Projektpartnern auf Vertrauen durch Handschlagqualität. Lege Dein Investment beruhigt in die Daheim Immo Hände. Durch unsere Transparenz und den persönlichen Austausch bist Du zu jedem Zeitpunkt über den Stand der Dinge informiert.

Altersvorsorge

Durch dieses langfristige Investment profitierst Du auch im Alter von einem arbeitsfreien Zusatzeinkommen und schaffst damit starke Fundamente für Deine Zukunft.