Daheim in der
Josefigasse 61-63

Mit Deinem Investment schaffst Du hochwertigen, aber leistbaren Wohnraum und trägst damit zur Erhaltung des Stadtbildes bei. Dafür profitierst Du im Gegenzug von monetären Sanierungsförderungen und von Steuerspareffekten durch die Abschreibung der Herstellungskosten auf eine verkürzte Dauer von 15 Jahren anstatt der üblichen 67 Jahre. Diese beiden Maßnahmen minimieren Deinen Nettokapitaleinsatz.

Während des Förderzeitraums fließen sämtliche Mieteinnahmen der neu errichteten Immobilie in ein Mietenpool – ein Instrument zur Risikostreuung und Gleichverteilung der Mieteinnahmen unter den Investor:innen bzw. Bauherr:innen.

Es handelt sich dabei um eine gemeinschaftliche Einnahmen-Verteilung, bei der alle Mieteinnahmen aller Wohnungen im Bauherrenmodell gesammelt und anschließend anteilig auf die Investor:innen verteilt werden – unabhängig davon, ob die eigene Wohnung gerade vermietet ist oder nicht.

Ziel & Vorteile:

> Risikominimierung: Leerstände einzelner Wohnungen werden kollektiv abgefedert, was für konstante Einnahmen sorgt.

> Planungssicherheit: Investor:innen erhalten regelmäßig Mieteinnahmen, unabhängig von der Auslastung der eigenen Einheit.

> Fairness: Auch kleinere oder weniger attraktiv gelegene Einheiten profitieren vom Gesamtprojekt.

> Gleichstellung: Es zählt die Höhe der Investition, nicht die individuelle Lage oder Ausstattung der Wohnung.

Somit wird das Mietausfallsrisiko auf ein Minimum reduziert. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns (nach ca. 15-20 Jahren) ist auch eine Parifizierung der Wohneinheiten & Auflösung des Mietenpools jederzeit möglich.

Die Beteiligung am Bauherrenmodell ist durch ein umfassendes Absicherungskonzept auf mehreren Ebenen geschützt. Bereits vor Baubeginn werden wesentliche Risiken durch treuhändische Abwicklung, die Errichtung eines Gesellschaftsvertrages, behördliche Förderzusicherungen sowie verbindliche Bau- und Mietkalkulationen minimiert. Die Investoren werden entweder als Kommanditisten im Firmenbuch (großes Bauherrenmodell) oder als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen (kleines Bauherrenmodell mit Top-Zuteilung) und profitieren von realer, grundbücherlich gesicherter Substanz.

Zusätzlich sorgen langfristige, indexierte Mietverträge in Verbindung mit dem bewährten Mietenpool-System für stabile Einnahmen. Die Projektstruktur ist darauf ausgerichtet, sowohl wirtschaftlich als auch steuerlich optimal zu wirken – mit erhöhter Abschreibbarkeit, Fördermitteln des Landes sowie vollständiger Übernahme der Projektentwicklung, Bauabwicklung und laufenden Verwaltung durch die Daheim Immo als erfahrener Partner.

Somit stellt das Bauherrenmodell eine besonders risikoarme Form des Immobilieninvestments dar, die nicht nur auf Werterhalt, sondern auf langfristige Ertragssicherheit ausgelegt ist.

Du profitierst nicht nur durch die Wertsteigerung Deiner Immobilie sondern auch durch die Indexierung und damit Wertsicherung Deiner Mieteinnahmen. Während des Förderzeitraums (ca. 15 Jahre) sind die Mietzinse richtwertgebunden. Diese Richtwerte werden alle 2 Jahre gemäß dem Inflationsniveau angepasst.

Unsere vielseitigen und branchenübergreifenden Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik, Betriebswirtschaft, Projektmanagement, Marketing, Steuerberatung und Recht ermöglichen Dein Rundum-Sorglospaket. Wir kümmern uns um die Projektentwicklung inklusive der Klärung aller rechtlichen Angelegenheiten, die Auswahl sämtlicher Projektpartner und Gewerke, die Erarbeitung eines steuerlichen & wirtschaftlichen Gesamtkonzeptes, das Baumanagement – bis hin zur Vermarktung & Vermietung sowie die Organisation des Gebäudebetriebs. Wir setzen bei allen Projektpartnern auf Vertrauen durch Handschlagqualität. Lege Dein Investment beruhigt in die Daheim Immo Hände. Durch unsere Transparenz und den persönlichen Austausch bist Du zu jedem Zeitpunkt über den Stand der Dinge informiert.

Durch dieses langfristige Investment profitierst Du auch im Alter von einem arbeitsfreien Zusatzeinkommen und schaffst damit starke Fundamente für Deine Zukunft.