Das Große Bauherrenmodell

Daheim in der Untergasse

Modernes Wohnen im Almenland

Inmitten einer ruhigen, verkehrsberuhigten Gasse im Zentrum der idyllischen Marktgemeinde Passail entsteht unser einzigartiges Wohnbauprojekt „Daheim in der Untergasse 16“.

Hier schaffen wir Raum für leistbares, qualitatives Wohnen – ideal für junge Familien, alleinstehende SeniorInnen und all jene, die Wert auf eine zentrale Lage und ein harmonisches Umfeld legen.

Unser erklärtes Ziel ist es, den Ortskern mit attraktivem Wohnraum zu beleben und zugleich erschwingliche Möglichkeiten für alle Generationen zu schaffen. Nach intensiver Planungsarbeit haben wir im Juli 2024 die Förderzusage des Landes Steiermark erhalten, um eine umfassende Sanierung dieses charmanten Einfamilienhauses zu realisieren.

Im Zuge der behutsamen Revitalisierung bewahren wir den ursprünglichen Charakter des Gebäudes, während wir zeitgemäßen Wohnkomfort integrieren. Die Bestandsfläche wird dabei um rund 50 Prozent erweitert. Der Dachboden wird ausgebaut, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, die Raumhöhen werden großzügiger gestaltet, und die gesamte Fassade wird vollständig erneuert. Mit dem Einbau hochwertiger Holzalufenster setzen wir auf nachhaltige, moderne Bauelemente, die zugleich den historischen Charme des Hauses unterstreichen.

Das Projekt umfasst insgesamt 4 großzügige Wohneinheiten mit Wohnnutzflächen zwischen 56 m² und 92 m². Eine dieser Einheiten wird als stilvolle Maisonette-Wohnung ausgeführt. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse, wobei eine Wohnung zusätzlich einen eigenen Garten bietet. Drei der vier Wohneinheiten sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen malerischen Blick ins Grüne, der den zukünftigen Bewohnern eine ruhige Oase im Zentrum des Ortes ermöglicht. Auf dem Grundstück stehen zudem vier Parkplätze zur Verfügung, die mitvermietet werden.

Mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt, befindet sich das charmante Ortszentrum von Passail nur zwei Gehminuten entfernt. Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfiliale sowie Kindergarten und Schule sind direkt vor der Haustür und bequem erreichbar – das perfekte Umfeld für modernes Wohnen mit historischem Flair.

Wohnnutzfläche292 m2

Wohneinheiten4

Wohnungsgrössen56-91 m2

StatusIn Bau

voraussichtlicher Baubeginn2024

Geplante Fertigstellung2025

Gesamtinvest€ 1.590.000

Schule & Kindergarten

fußläufig 2 min.

Arzt

fußläufig 5 min.

Bank

fußläufig 2 min.

Restaurants

fußläufig 2 min.

Life is too short to make bad investments.

Vorteile für
Dich als Investor.

Immobilienbesitz mit geringem Kapitaleinsatz

Mit Deinem Investment schaffst Du hochwertigen, aber leistbaren Wohnraum und trägst damit zur Erhaltung des Ortsbildes in Anger bei. Dafür profitierst Du im Gegenzug von monetären Sanierungsförderungen und von Steuerspareffekten durch die Abschreibung der Herstellungskosten auf eine verkürzte Dauer von 15 Jahren anstatt der üblichen 67 Jahre. Diese beiden Maßnahmen minimieren Deinen Nettokapitaleinsatz um durchschnittlich rund 40 Prozent.

Risikominimierung

Mit dem großen Bauherrenmodell und das „Poolen der Mieteinnahmen“ reduzierst Du das Mietausfallsrisiko auf ein Minimum. Potenzielle Verluste aufgrund von etwaigen Leerständen oder Mietausfällen werden auf mehrere Schultern bzw. die Projektgesellschaft verteilt, sodass Du kontinuierliche Mieteinnahmen sicherstellen kannst.

Doppelter Inflationsschutz

Du profitierst nicht nur durch die Wertsteigerung Deiner Immobilie sondern auch durch die Indexierung und damit Wertsicherung Deiner Mieteinnahmen. Während des Förderzeitraums (ca. 15 Jahre) sind die Mietzinse richtwertgebunden. Diese Richtwerte werden alle 2 Jahre gemäß dem Inflationsniveau angepasst.

Immobilienmanagement durch Profis

Unsere vielseitigen und branchenübergreifenden Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik, Betriebswirtschaft, Projektmanagement, Marketing, Steuerberatung und Recht ermöglichen Dein Rundum-Sorglospaket. Wir kümmern uns um die Projektentwicklung inklusive der Klärung aller rechtlichen Angelegenheiten, die Auswahl sämtlicher Projektpartner und Gewerke, die Erarbeitung eines steuerlichen & wirtschaftlichen Gesamtkonzeptes, das Baumanagement – bis hin zur Vermarktung & Vermietung sowie die Organisation des Gebäudebetriebs. Wir setzen bei allen Projektpartnern auf Vertrauen durch Handschlagqualität. Lege Dein Investment beruhigt in die Daheim Immo Hände. Durch unsere Transparenz und den persönlichen Austausch bist Du zu jedem Zeitpunkt über den Stand der Dinge informiert.

Altersvorsorge

Durch dieses langfristige Investment profitierst Du auch im Alter von einem arbeitsfreien Zusatzeinkommen und schaffst damit starke Fundamente für Deine Zukunft.